申请执行人执行异议之诉 （2019）吉0291民初860号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案中依据现有证据能够认定姜伟系从原购房人杨跃忠处抵顶取得房屋，并在《商品房订购协议书》中将购房人更名为姜伟。 依照上述司法解释的规定，姜伟如主张排除法院执行需提供其与宇佳公司的合法有效的书面买卖合同，该房屋用于其居住无其他住房且已支付超过合同价款百分之五十的购房款。 因姜伟及宇佳公司及其法定代表人徐炳文均未到庭参加诉讼，本院无法认定姜伟与宇佳公司存在真实有效的商品房买卖关系，且姜伟的“购房”的收款收据系复印件无法核实真实性，故姜伟不具有排除执行的权利，本案应继续执行。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下
摘要
缪希彦与姜伟及吉林市宇佳房地产开发有限公司、徐炳文执行异议之诉一案一审民事判决书
正文（节选）
吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0291民初860号 原告（申请执行人）：缪希彦，男，1964年10月4日生，汉族，住安徽省芜湖市。 委托诉讼代理人：缪力，女，1971年8月8日生，住安徽省芜湖市。 被告(案外人)：姜伟，男，1987年8月25日生，汉族，住吉林省磐石市。 第三人（被执行人）：吉林市宇佳房地产开发有限公司，住所地吉林市高新区厦门街1号楼。 ……