执行异议之诉 （2019）吉0291民初870号

缪希彦诉讼请求查封涉案房屋，其真实意思是请求对涉案房屋进行执行，故本案性质为申请执行人执行异议之诉。 本案争议的焦点问题是张永久是否享有足以排除强制执行的民事权益。 经审查，紫金铭苑小区在开发建设过程中，先后由吉林市鼎盛房公司地产开发有限公司及宇佳公司等公司进行开发，在更换开发商过程中，最终由宇佳公司与张永久签订了拆迁补偿安置协议，故本案案涉房屋能够确定为张永久的拆迁补偿安置用房。 该协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 可见，被拆迁人对拆迁补偿安置房屋具有优先取得的权利。 因此，在缪希彦与宇佳公司及徐炳文的金钱债权执行中，张永久作为被拆迁人，对作为执行标的物的补偿安置房享有足以排除强制执行的优先权。 虽然缪希彦主张宇佳公司涉案拆迁协议无效，但未能提供充

缪希彦诉张永久、吉林市宇佳房地产开发有限公司、徐炳文执行异议之诉一审民事判决书

吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0291民初870号 原告（申请执行人）：缪希彦，男，1964年10月4日出生，汉族，无职业，住安徽省芜湖市。 委托诉讼代理人：缪力，女，1971年8月8日，汉族，无职业，住安徽省巢湖市。 被告（案外人）：张永久，男，1956年9月3日出生，汉族，农民，住吉林省磐石市。 （缺席）。 第三人（被执行人）：吉林市宇佳房地产开发有限……