房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终17620号

原、被告签订的《转让协议》已由郑州市中级人民法院以（2014）郑民三终字第1911号民事判决书确认无效，依照《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。从合同履行情况来看，被告在签订涉案《转让协议》时具有经济适用房的购买资格。庭审中，被告亦认可对经济适用房的购买资格、转让条件及相应手续是明知的，对原告在签订涉案《转让协议》时不具有经济适用房的购买资格也是知情的。合同签订后，原告积极配合履行了支付购房款、契税、相关配套费及维修基金的合同义务，被告在签订转让协议前一直享受低保待遇，庭审中被告明确表示因经济困难至今未交付任何钱款、亦无力交付，被告无任何经济付出，且取得了房管部门退还的购房差价款。本院认为，原、被告双方对《转让协议》被确认无效均有缔约过失责任，但结合签订合同时双方掌握的信息及后期履行情况看，被告的责任明显大于原告，应承担主要过错责任。据上，本院认定合同被确认无效双方均有过错，本院结合合同的签订、履行情况及兼顾公平原则，酌

原、被告签订的《转让协议》已由郑州市中级人民法院以（2014）郑民三终字第1911号民事判决书确认无效，依照《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。从合同履行情况来看，被告在签订涉案《转让协议》时具有经济适用房的购买资格。庭审中，被告亦认可对经济适用房的购买资格、转让条件及相应手续是明知的，对原告在签订涉案《转让协议》时不具有经济适用房的购买资格也是知情的。合同签订后，原告积极配合履行了支付购房款、契税、相关配套费及维修基金的合同义

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终17620号上诉人（原审被告）：闫秋红，女，1973年2月13日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托代理人：李道兴，北京市子悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何向娜，女，1983年4月20日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托代理人：袁顺灼、许愿，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。上诉人闫秋红因与被上诉人何向娜房屋买卖合同纠纷一……