物权保护纠纷 （2014）镇民终字第00708号

宏金公司向孙利借款，并将属其所有的本案讼争的房屋过户至孙利名下，其目的系为保证孙利债权的实现提供物质担保，现至今宏金公司尚未还本付息，未履行约定的义务，却要求孙利将房屋过户至宏金公司名下，其诉讼请求无事实和法律依据，对此不予支持。原审法院判决，驳回原告扬中市宏金食品有限公司的诉讼请求。上诉人宏金公司不服上述判决，向本院提起上诉称：1、双方为借款而签订的房屋买卖合同已经司法审判程序确认无效，被上诉人应依法返还因无效合同而取得的诉争房产。2、原审判决以上诉人未履行还款义务为由驳回上诉人的诉讼请求系适用法律错误。上诉人不是主观上不愿意履行还款义务，而是被上诉人想占有诉争房产、虚构债务金额导致上诉人客观上无法履行还款义务，双方的债权债务纠纷应经司法程序确认还款金额后才能履行还款义务。请求二审法院依法改判。被上诉人孙利辩称，上诉人把房产过户至被上诉人名下，是对履行协议的担保行为，上诉人在主债务尚未履行的情况下，要求被上诉人返还用于担保的房产，没有事实和法律依据。请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为：宏金公司将本案讼争房屋过户至孙利名下，该行为系宏金公司以

宏金公司向孙利借款，并将属其所有的本案讼争的房屋过户至孙利名下，其目的系为保证孙利债权的实现提供物质担保，现至今宏金公司尚未还本付息，未履行约定的义务，却要求孙利将房屋过户至宏金公司名下，其诉讼请求无事实和法律依据，对此不予支持。原审法院判决，驳回原告扬中市宏金食品有限公司的诉讼请求。上诉人宏金公司不服上述判决，向本院提起上诉称：1、双方为借款而签订的房屋买卖合同已经司法审判程序确认无效，被上诉人应依法返还因无效合同而取得的诉争房产。2、原审判决以上诉人未履行还款义务为由驳回上诉人的诉讼请求系适用法律错误。上诉人不是主观上不愿意履行还款义务，而是被上诉人想占有诉争房产、虚构债务金额导致上诉人客

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第00708号上诉人（原审原告）扬中市宏金食品有限公司，住所地扬中市新扬路宏金大厦。法定代表人郭宏根，该公司执行董事。委托代理人王小清，江苏南昆仑律师事务所律师。委托代理人周文波，江苏南昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙利。委托代理人张茂华，江苏江洲律师事务所律师。上诉人扬中市宏金食品有限公司（以下简称宏金公司）因返还财物纠纷一……