商品房销售合同纠纷 （2017）皖12民终1813号

双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效合同。双方在合同中约定房屋交付条件为该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件，符合法律规定，安徽鑫马公司在本案法庭辩论终结前不能提供完整的《竣工验收备案表》，尚不具备约定的交付条件，刘磊、张莉要求安徽鑫马公司支付2016年6月1日至2016年10月24日的违约金，予以支持，违约金为16790.70元（575024元×0.0002×146天），刘磊、张莉仅要求安徽鑫马公司赔偿16676元，予以支持。之后的违约金按双方约定每日万分之二的标准以575024元为基数计算至安徽鑫马公司取得建设工程竣工验收备案证明文件之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，判决：安徽鑫马置业有限公司于本判决生效之日起十五日付给刘磊、张莉刘磊、张莉违约金16676元（从2016年6月1日计算至2016年10月24日，其后违约金按每日万分之二的标准以575024元为基数计算至安徽鑫马公司取得涉案工程竣工验收备案证明文件之日止）。案件受理费217元，减半收取计108.50元

双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效合同。双方在合同中约定房屋交付条件为该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件，符合法律规定，安徽鑫马公司在本案法庭辩论终结前不能提供完整的《竣工验收备案表》，尚不具备约定的交付条件，刘磊、张莉要求安徽鑫马公司支付2016年6月1日至2016年10月24日的违约金，予以支持，违约金为16790.70元（575024元×0.0002×146天），刘磊、张莉仅要求安徽鑫马公司赔偿16676元，予以支持。之后的违约金按双方约定每日万分之二的标准以575024元为基数计算至安徽鑫马公司取得建设工程竣工验收备案证明文件之日止。依照《中华

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终1813号上诉人（原审被告）：安徽鑫马置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城北路，统一社会信用代码913412255770606574（1-1）。法定代表人：马莉娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王冰清，该公司员工。委托诉讼代理人：马仁杰，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘磊，男，1990年8月1日出生，汉族，住安徽省阜南县。被……