商品房销售合同纠纷 （2016）黑10民终378号

上诉人东胜公司与被上诉人孙林斌于2011年8月10日签订房屋购置协议约定：东胜公司按标准应提供孙林斌房屋面积为50平方米。因孙林斌需求房屋面积为65平方米，面积差为15平方米，房屋面积差价款为74149元。该协议合法有效。上诉人提出房屋购置协议是其在政府征收办要求下签订的，并非其真实意思表示。因上诉人未提供证据证实其主张，应承担举证不能的法律后果。上诉人提出房屋征收主体是政府，合同因违反法律的强制性规定而无效。因为诉争房屋购置协议，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。上诉人提出被上诉人已经就逾期交房一事起诉征收办，现案件正在审理中，同一事由不应二次审理。即使被上诉人就逾期交房起诉政府征收办，其与本案也不是同一法律关系。上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人黑龙江东胜神龙房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　于　尧审判员　张继凯审判员　李先平二〇一六年六月二日书记员　赵　萱

上诉人东胜公司与被上诉人孙林斌于2011年8月10日签订房屋购置协议约定：东胜公司按标准应提供孙林斌房屋面积为50平方米。因孙林斌需求房屋面积为65平方米，面积差为15平方米，房屋面积差价款为74149元。该协议合法有效。上诉人提出房屋购置协议是其在政府征收办要求下签订的，并非其真实意思表示。因上诉人未提供证据证实其主张，应承担举证不能的法律后果。上诉人提出房屋征收主体是政府，合同因违反法律的强制性规定而无效。因为诉争房屋购置协议，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。上诉人提出被上诉人已经就逾期交房一事起诉征收办，现案件正在审理中，同一事由不应二次审理。即使被上诉人就逾期交房起诉政府征收办

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终378号上诉人（原审被告）黑龙江东胜神龙房地产开发有限公司，住所地牡丹江市东安区。法定代表人杨子豪，该公司董事长。委托代理人王真，女，1985年3月6日出生，汉族，住所地黑龙江省绥滨县。被上诉人（原审原告）孙林斌，男，1971年4月7日出生，汉族，住所地黑龙江省龙江县龙兴镇。上诉人黑龙江东胜神龙房地产开发有限公司（以下简称东胜公司……