房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终6768号

汤秋生与李西贝通过中介公司介绍签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。对于罗浩升是否作为汤秋生代理人的问题，2020年4月30日，汤秋生与罗浩升签订《房屋买卖协议》时，李西贝是在场并知悉该协议的内容，即李西贝是知道涉案房屋在其签订买卖合同前存在汤秋生将房屋预先出售给罗浩升这一事实，李西贝从该协议的内容可以得知罗浩升的身份是买受人并非汤秋生的代理人。由于罗浩升已向汤秋生支付了定金5万元，在罗浩升与汤秋生终止买卖合同改由李西贝购买房屋后，汤秋生不再向罗浩升退回定金，改由李西贝向罗浩升支付定金，再由汤秋生向李西贝出具定金收据符合一般的交易习惯。因此，在没有证据证明争议的25万元是汤秋生指令李西贝转给罗浩升的情况下，不能以汤秋生出具了定金收据就推断罗浩升是汤秋生的代理人。因此，李西贝向罗浩升支付了25万元后，汤秋生没有向李西贝出具收据并无违反合同约定和法律规定，故一审法院对李西贝的抗辩不予采纳。关于李西贝是否与罗浩升有约定房屋转让费的问题，李西贝的父亲李德华与罗浩升签订的买卖合同的购房价格为295万元，比汤秋生与李西贝签订

汤秋生与李西贝通过中介公司介绍签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。对于罗浩升是否作为汤秋生代理人的问题，2020年4月30日，汤秋生与罗浩升签订《房屋买卖协议》时，李西贝是在场并知悉该协议的内容，即李西贝是知道涉案房屋在其签订买卖合同前存在汤秋生将房屋预先出售给罗浩升这一事实，李西贝从该协议的内容可以得知罗浩升的身份是买受人并非汤秋生的代理人。由于罗浩升已向汤秋生支付了定金5万元，在罗浩升与汤秋生终止买卖合同改由李西贝购买房屋后，汤秋生不再向罗浩升退回定金，改由李西贝向罗浩升支付定金，再由汤秋生向李西贝出具定金收据符合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6768号上诉人（原审被告）：李西贝，男，1992年9月3日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：贾鹏程，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：周月姣，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤秋生，男，1956年9月3日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：吴学明，广东宏安信律师事务所律师。上诉人李西……