财产损害赔偿纠纷 （2021）吉08民终140号

一、原、被告是否存在物业服务合同关系问题。2019年1月1日白城市洮北区城南街道办事处碧桂园小区业主委员会与广东碧桂园生活服务集团股份有限公司白城分公司签订白城碧桂园小区物业服务合同一份，原告与被告未签订物业服务合同。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告系被告物业服务小区接受服务业主，故，原告与被告具有物业服务合同关系。二、原告被水浸泡造成损失的事实是否存在的问题。2020年6月14日晚与2020年7月6日晚下水污水两次反水侵泡原告经营场所，污水从屋内的地漏、坐便等反出污水，造成屋内设施被污水侵泡，地，地毯发、投影设备等均被水泡坏，反水当时就联系了物业公司，物业公司工作人员到现场勘查。诉讼中，被告申请鉴定，2020年11月23日鉴定机构白城市永信价格评估事务有限公司下发了（2020）吉0802委评34号价格评估报告。鉴定结论为：1、芝华士沙发、酒

一、原、被告是否存在物业服务合同关系问题。2019年1月1日白城市洮北区城南街道办事处碧桂园小区业主委员会与广东碧桂园生活服务集团股份有限公司白城分公司签订白城碧桂园小区物业服务合同一份，原告与被告未签订物业服务合同。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告系被告物业服务小区接受服务业主，故，原告与被告具有物业服务合同关系。二、原告被水浸泡造成损失的事实是否

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终140号 上诉人（原审被告）：碧桂园生活服务集团股份有限公司白城分公司，住所地吉林省白城市洮**生态新区东海西路**。 负责人：吴红玉，系经理。 委托诉讼代理人：程小东，系项目经理。 委托诉讼代理人：赵立松，系客服经理。 被上诉人（原审原告）：吉林省纵越装饰设计有限公司，住，住所地吉林省白城市洮**碧桂园/div> 法定代表人：岳……