房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁13民终282号

民事主体从事民事活动时，应当秉持诚信，信守承诺。刘芬与朱美玲签订的《房屋买卖转让协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行己方义务。朱美玲以自己的名义处分其与杜军共同所有的涉案房产，杜军收取购房款的行为视为对该处分行为的追认，在刘芬、曹伏秋支付购房款的情形下，朱美玲、杜军应继续履行合同义务，协助刘芬、曹伏秋将涉案房产所有权转移登记至刘芬、曹伏秋名下。因朱美玲、杜军与第三人之间的债权债务纠纷令涉案房产处于抵押、查封状态，在抵押权被涤除、司法查封被解除之前，朱美玲、杜军继续履行合同并办理转移登记，存在法律上履行不能，故对刘芬、曹伏秋诉讼请求难以支持，其二人可待上述权利限制消灭后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回原告刘芬、曹伏秋的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告朱美玲、杜军负担。 二审中，当事人没有提交新证据。

民事主体从事民事活动时，应当秉持诚信，信守承诺。刘芬与朱美玲签订的《房屋买卖转让协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行己方义务。朱美玲以自己的名义处分其与杜军共同所有的涉案房产，杜军收取购房款的行为视为对该处分行为的追认，在刘芬、曹伏秋支付购房款的情形下，朱美玲、杜军应继续履行合同义务，协助刘芬、曹伏秋将涉案房产所有权转移登记至刘芬、曹伏秋名下。因朱美玲、杜军与第三人之间的债权债务纠纷令涉案房产处于抵押、查封状态，在抵押权被涤除、司法查封被解除之前，朱美玲、杜军继续履行合同并办理转移登记，存在法律上履行不能，故对刘

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁13民终282号 上诉人（原审原告）：刘芬，女，1986年1月28日出生，汉族，住沂南县。 上诉人（原审原告）：曹伏秋，男，1984年7月24日出生，汉族，住沂南县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：祝宝伦，山东同力兴国律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱美玲，女，1972年5月20日出生，汉族，住山东省沂南县。 被上诉人（原审被告）：……