物业服务合同纠纷 （2017）粤18民终748号

英德市盛世嘉华房地产开发有限公司与悦安居物业公司签订的《前期物业合同》是合法有效的合同,应受法律的保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“…建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，……对业主具有约束力…”以及第六条“……物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，悦安居物业公司与英德市盛世嘉华房地产开发有限公司签订的《前期物业合同》对陈美云具有约束力，而且陈美云与英德市盛世嘉华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中明确约定“买受人接受开发商选聘的物业管理企业提供的统一物业管理服务，授权开发商与物业管理企业签订《前期物业管理服务合同》”，该约定是双方真实意思表示，对双方有约束力。陈美云以悦安居物业公司签订物业服务合同未征求业主意见为由提出抗辩，于法无据，一审法院不予采纳。从2012年12月至2015年12月31日，悦安居物业公司撤场之前，陈美云也实际上享受了悦安居物业公司提供的物业管理服务，所以应按合同约定交纳物业管理服务费。陈美云对《前期物业

英德市盛世嘉华房地产开发有限公司与悦安居物业公司签订的《前期物业合同》是合法有效的合同,应受法律的保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“…建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，……对业主具有约束力…”以及第六条“……物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，悦安居物业公司与英德市盛世嘉华房地产开发有限公司签订的《前期物业合同》对陈美云具有约束力，而且陈美云与英德市盛世嘉华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中明确约定“买受人接受开发商选聘的物业

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终748号上诉人（原审被告）：陈美云，女，汉族。委托代理人:黄定球，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人:胡细康，广东浈阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：英德市悦安居物业管理有限公司。住所地：英德市英城峰光西路南翡翠银湾商住小区*幢首层南面101。法定代表人：刘志明,总经理。委托代理人：张雪娟，广东华途律师事务所律师。委托代理人：黄……