借款合同纠纷 （2019）浙02执异64号

张杰以其与忠仙置业公司签订的商品房买卖合同已经备案，对预售的102套商品房具有物权期待权为由，请求排除本院对忠仙置业公司名下的土地及地上建筑物实施的执行措施，实质是案外人对本案的执行标的提出书面异议，故应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。根据查明的事实，本院（2015）浙甬执民字第303号案件查封忠仙置业公司名下的土地及地上建筑物，其中该地上建筑物尚未办理商品房产权初始登记。张杰基于商品房买卖合同备案登记所享有的债权虽系物权期待权，但该权利尚不能发生商品房的物权变动，且张杰要求排除执行的标的物即商品房尚不存在,故不足以排除本院对登记在忠仙置业公司名下的土地及其在建工程的查封措施。对张杰的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的规定》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回张杰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以

张杰以其与忠仙置业公司签订的商品房买卖合同已经备案，对预售的102套商品房具有物权期待权为由，请求排除本院对忠仙置业公司名下的土地及地上建筑物实施的执行措施，实质是案外人对本案的执行标的提出书面异议，故应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。根据查明的事实，本院（2015）浙甬执民字第303号案件查封忠仙置业公司名下的土地及地上建筑物，其中该地上建筑物尚未办理商品房产权初始登记。张杰基于商品房买卖合同备案登记所享有的债权虽系物权期待权，但该权利尚不能发生商品房的物权变动，且张杰要求排除执行的标的物即商品房尚不存在,故不足以排除本院对登记在忠仙置业公司名下的土地及其在建工程

浙江省宁波市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙02执异64号 异议人（案外人）：张杰，男，1985年5月7日出生，汉族，住浙江省象山县。 委托诉讼代理人：吕运来，浙江之星律师事务所律师。 申请执行人：宁波银行股份有限公司灵桥支行。住所地：浙江省宁波市鄞州区彩虹南路275号。统一社会信用代码：91330200954240478J。 负责人：李再波，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈良种，……