房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0115民初85736号
裁判要旨
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。 监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 根据被告朱健花及第三人沈琪、沈荣根、姚国珍之间的协议，系争房屋为两被告共有的财产，被告沈屹东为未成年人，未成年人的财产及相关权益应当受到法律的保护。 原告与被告朱健花签订的房地产买卖预售合同中，被告朱健花虽作为被告沈屹东的法定代理人处理了沈屹东的份额，但根据被告朱健花及第三人沈琪、沈荣根、姚国珍之间的协议，其为扩大居住面积改善其与沈屹东的居住条件出售系争房屋，必须通知第三人沈琪、沈荣根、姚国珍，在未经同意的情况下不得转售；而且根据被告朱健花在审理过程中的陈述，即其因为经济困难出售房屋，并消费了已收取的60万元中的一部分，可以看出系争房屋的处分，作为被告沈屹东法定代理人朱健花并未保证未成年人的财产利益得到应有的保障，因此被告朱健花作为被告沈屹东的法定代理人在买卖合同上签字的行为，实质侵害了被监护人沈屹东的合法权益，故房地产买卖预售合同对被告沈屹东不具有约束力，被告朱健花与原告之间签署的系争房屋房地产买卖预售合同，依法应当认定为无效。 综上，原告基于合同有效提出主张，本院难以支持。
摘要
卫杨敏与朱健花、沈屹东房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初85736号原告：卫杨敏，男，1982年7月11日生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：唐建，上海华勤基信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裘振华，上海华勤基信律师事务所律师。 被告：朱健花，女，1989年10月8日生，汉族，户籍所在地江苏省启东市。 被告：沈屹东，男，2007年10月9日生，汉族，住上海市浦东新区。 法定代……