商品房销售合同纠纷 （2018）川01民终16785号

本案的争议焦点在于本案诉争房屋买卖合同应否履行。对此，一审法院分析如下： 案涉房屋由李雪松、李某按份共有，双方各占50%份额，李某出生于2001年1月26日，在2017年8月24日签订案涉房屋买卖合同时为未成年人。李某母亲郭某认为，案涉房屋买卖合同损害了未成年人利益，应为无效合同。一审法院认为，第一、父母为未成年人的法定代理人，李雪松为李某的父亲，无证据证明李雪松对李某不具备监护权利；第二、虽然李雪松与郭某离异，但父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除；第三、法律并未规定父母双方必须共同行使法定代理权，李雪松单独代理李某签订合同的行为合法。因此，作为法定代理人的李雪松有权代理李某处分其财产。 本案中，没有证据证明案涉房屋买卖合同损害了李某的利益，即使该合同损害了未成年人李某的利益，但无证据证明周鹏、陈林与李雪松存在恶意串通行为，作为善意第三人有理由相信李雪松的处分行为是合法的。虽然李雪松陈述出售案涉房屋系为其生意周转筹措资金，但保护李某财产权利的责任应当由其监护人，即李雪松、郭某承担，周鹏、陈林作为买受人，既无义务对出卖人出售房产的目的进行审查，亦无义务保护未成年人李某的利益。如果案涉

李某、周鹏、陈林等商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终16785号 上诉人（原审被告）：李某，女，汉族，2001年1月26日出生，住四川省彭州市。 法定代理人郭某萍，女，汉族，1977年3月2日出生，四川省彭州市号，李某慧的母亲。 被上诉人（原审原告）：周鹏，男，汉族，1984年4月27日出生，四川省彭州市。 委托诉讼代理人：帅勇，彭州市敖平法律服务所工作者。 被上诉人（原审原告）：……