居间合同纠纷 （2018）黔01民终7406号
裁判要旨
本案争议的焦点有三点：一、案涉《可立亚房地产限时销售合同》是否有效，合同相对人是谁；二、被告是否存在违约行为，若存在违约行为，应由谁向原告承担违约责任。对上述焦点，该院意见如下：关于合同效力及合同相对人。案涉房屋系由被告夏溢所有，合同载明的相对人系被告夏溢，但签订合同时被告夏溢系未成年人，其签名及捺印均由其父母即被告李辉、夏小慧代为签署，庭审中被告据此提出合同无效抗辩，而依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，被告的主张不能成立，案涉《可立亚房地产限时销售合同》系有效合同。《可立亚房地产限时销售合同》实际系由被告李辉、夏小慧代被告夏溢签订，而夏溢系未成年人，庭审中双方当事人均未提供证据证实李辉、夏小慧代为出售夏溢所有的房屋损害了夏溢利益，则依照《中华人民共和国民法总则》第十九条“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行
摘要
李辉、夏小慧居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
8贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终7406号上诉人（原审被告）：李辉，男，1971年8月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。上诉人（原审被告）：夏小慧，女，1972年11月2日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。二上诉人共同委托诉讼代理人：夏颖，贵州黔成起智律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘习永，贵州黔成起智律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：贵州……