商品房预售合同纠纷 （2019）川0193民初4408号
裁判要旨
原告张昭波、张玮玲与被告签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。 被告对原告要求被告支付逾期交房违约金及逾期办理初始产权登记违约金的主张提出诉讼时效已经过的抗辩，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款之规定，诉讼时效应当自买受人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。 《商品房买卖合同》约定了交房期限及办理初始产权登记的期限，被告未按期交房亦未按期办理初始产权登记，原告在约定交房期限届满之次日、约定办理初始产权登记期限届满之次日应当知道中德世纪公司违约，违约金的诉讼时效自期限届满之次日起算。 本案中关于逾期交房违约金诉讼请求的诉讼时效期间应自2015年3月2日起算，至2018年3月1日已届满，故针对逾期交房违约金诉求的诉讼时效已逾过，被告的抗辩成立，故本院对原告的该项诉讼主张不予采纳；本案中关于逾期办理初始产权登记违约金诉讼请求的诉讼时效期间应自2016年3月2日起算，至2019年3月1日已届满，故针对逾期办理初始产权登记违约金诉求的诉讼时效已逾过，被告的抗辩成立，故本院对原告的该项诉讼主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总
摘要
张昭波、张玮玲等与四川中德世纪置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初4408号 原告：张昭波，男，1977年10月7日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：汪先富，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。 原告：张玮玲，女，1981年5月29日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：汪先富，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：中……