确认合同无效纠纷 （2017）黑01民终6585号

孙俊香虽与崔贵福签订《委托建房协议》，约定孙俊香为崔贵福建设、装修三亚市田独家园2单元304室建筑面积80.57平方米的房屋一处，但该协议签订当天，孙俊香为崔贵福出具的《收据》载明收到购房款20.8万元，且三亚市田独镇新村居民委员会出具的住宅用地证明书、孙俊香与蓝仕平签订的《合作建房合同》，可以证明系孙俊香与蓝仕平合作开发建设案涉楼房。崔贵福与孙俊香之间缺乏委托建房的事实基础，且委托开发建设楼房中的一套房产亦不符合常理，杨俊收在上诉状中称“被上诉人签订该协议，明知孙俊香对涉诉房屋无相关手续，仍与其签订协议，没有尽到必要的谨慎注意义务，涉诉房屋是违法建筑而拆除，被上诉人对此应承担相应的责任。”表明杨俊收亦认可孙俊香对案涉房产享有权利并向崔贵福出售的房产，故孙俊香与崔贵福之间系房屋买卖合同关系，而非委托建房关系，本院对孙俊香出具《收据》的真实性予以确认，杨俊收关于要求对孙俊香于2009年9月23日出具的《收据》上“孙俊香”签字进行鉴定的申请，本院不予准许。因案涉房屋开发建设违反了《中华人民共和国城乡规划法》，属违章建筑，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效

孙俊香虽与崔贵福签订《委托建房协议》，约定孙俊香为崔贵福建设、装修三亚市田独家园2单元304室建筑面积80.57平方米的房屋一处，但该协议签订当天，孙俊香为崔贵福出具的《收据》载明收到购房款20.8万元，且三亚市田独镇新村居民委员会出具的住宅用地证明书、孙俊香与蓝仕平签订的《合作建房合同》，可以证明系孙俊香与蓝仕平合作开发建设案涉楼房。崔贵福与孙俊香之间缺乏委托建房的事实基础，且委托开发建设楼房中的一套房产亦不符合常理，杨俊收在上诉状中称“被上诉人签订该协议，明知孙俊香对涉诉房屋无相关手续，仍与其签订协议，没有尽到必要的谨慎注意义务，涉诉房屋是违法建筑而拆除，被上诉人对此应承担相应的责任。”表

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6585号上诉人（原审被告）：杨俊收，男，1948年10月24日出生，汉族，无业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：郭英杰，黑龙江高盛律师集团事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔贵福，男，1938年11月24日出生，汉族，哈尔滨学院退休讲师，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：崔钧，女，1968年9月27日出生，汉族，无业，住哈尔滨……