排除妨害纠纷 （2018）津02民终1990号

原告对涉案房地产依法享有管理权，被告占用涉案房地产没有约定或者法定的事由，其占有行为对于原告的物权造成妨害，原告要求被告搬离涉诉房地产排除妨害有事实根据和法律依据，一审法院依法予以支持。对于使用费的问题，原告主张按照被告与中晟公司签订的合作协议中的收益标准进行主张，被告对此计算标准亦无异议，一审法院予以准予。原告与中晟公司于2012年4月17日签订终止协议，双方租赁关系终止，原告作为房地产的物权人，有权向被告收取房地产使用费，被告实际占用涉案房地产，应承担给付使用费的义务，自2012年4月17日至2017年4月16日为五年，按照每年30000元的标准，计算房地产使用费为150000元。自2017年4月17日后五年的租金应予上浮，下一个五年的使用费应为150000元上浮20%，即180000元，每年36000元，自2017年4月17日至2017年9月17日的租金为15000元，共计为165000元。被告以已经向中晟公司缴纳租金为由抗辩原告的诉讼请求，经审查，原告与中晟公司的租赁合同已于2012年4月17日终止，中晟公司交纳租金至2011年12月31日，原告基于物权向被告收取租金具有法律依

天津韦世工程机械商贸有限公司、中央军委训练管理部房地产管理处排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1990号上诉人（原审被告）：天津韦世工程机械商贸有限公司，住所地天津市河西区解放南路与绥江道交口汽配城南区68号。法定代表人：韦俊章，经理。被上诉人（原审原告）：中央军委训练管理部房地产管理处，住所地北京市海淀区太平路46号。负责人：孙兵太，管理处处长。委托诉讼代理人：李国红，军委机关事务管理总局律师。委托诉讼代理人：单磊，北京市才良……