租赁合同纠纷 （2018）冀04民终1658号
裁判要旨
邯郸干休所与李瑞国签订的合同编号【2013】008-2号《军队房地产租赁合同》，系双方在平等、自愿的基础上签订，属有效合同，双方均应依约履行各自的权利义务。本案中，邯郸干休所将房屋出租给李瑞国使用，履行了交付义务。李瑞国逾期未交纳租赁费，且超过30日，已构成违约，应承担违约责任。邯郸干休所有权依照双方约定与李瑞国解除租赁合同，李瑞国应及时返还租赁房屋，支付拖欠的租赁费70500元并支付逾期交纳租金产生的违约金。李瑞国辩称合同不应当解除，合同不能继续履行是因为军队政策调整的不可抗力，邯郸干休所应当赔偿其经济损失，且因与邯郸干休所协商赔付事宜，早已停业，不应继续支付租赁费。鉴于邯郸干休所将租赁房屋交付李瑞国后，一直由承租人李瑞国占有支配，李瑞国应按合同约定支付租金，李瑞国拒付租金的抗辩理由不能成立，不予采信。关于违约金的数额和标准，鉴于双方签订的《军队房地产租赁合同》中第十一条第二款明确约定“每逾期一日，按滞交经费总额的千分之三加收违约金”，邯郸干休所主张李瑞国支付违约金2611元，不违反相关法律规定，故予以支持。关于邯郸干休所主张李瑞国支付租赁期间取暖费12440元，因邯郸干休所未向法院
摘要
李瑞国、中央军委训练管理部邯郸离职干部休养所租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀04民终1658号上诉人（原审被告）：李瑞国，男，1968年3月16日产生，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：李景坤，河北紫微星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中央军委训练管理部邯郸离职干部休养所，住所地丛台区展览路34号。法定代表人：王国忠，该所所长。委托诉讼代理人：古伟、沈慧芬，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。上诉人李瑞国因与……