房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6929号
裁判要旨
茂林居18号楼产权人为干休所，张家港饭店拥有建筑面积50%的经营权和建筑面积（1000平方米宿舍除外）50%的承租权，由于茂林居18号楼全部由张家港饭店经营使用，双方未对50%经营权与50%承租权对应的具体楼层及面积进行划分，故雅居小馆承租的房屋面积亦应由两部分组成，其中张家港饭店享有50%经营权的部分，张家港饭店系出租人，雅居小馆系承租人，另外张家港饭店享有50%承租权的部分，干休所系出租人，张家港饭店系承租人，雅居小馆系次承租人。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。干休所与张家港饭店签订的《租房协议》、张家港饭店与雅居小馆签订的《房屋租赁合同》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守履行。2017年11月7日，干休所和张家港饭店向雅居小馆发出《关于终止收回茂林居18号楼有偿服务项目告知函》，要求于2017年12月15日前停止该项目的一切经营活动，因雅居小馆已经于2017年12月15日停止经营并将房屋交还给干休所，合同不再履行，故张家港饭店与雅居小馆之间的租赁合同已于该日解除，法院予以确认。干休所自行委托评估公司对
摘要
中央军委政治工作部白石桥老干部服务管理局第三离职干部休养所与北京张家港饭店有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6929号上诉人（原审被告）：中国人民解放军北京卫戍区海淀第五十八离职干部休养所（原中央军委政治工作部白石桥老干部服务管理局第三离职干部休养所），住所地北京市海淀区茂林居小区17号楼。法定代表人：樊定立，所长。委托诉讼代理人：范庆虎，北京市荣德律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：北京雅居小馆餐饮有限公司，住所地北京市海淀区茂林居18号……