（2018）鄂06民终1293号

荆州街干休所、东迅投资公司双方签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该合同成立。该合同第十二条约定有合同生效条件，即“经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效”。本案中，双方签订的租赁合同并无军队主管部门审批批准相关证据，双方合同约定的生效条件事实未发生。合同未生效并不具有合同履行力，但双方签订租赁合同后，荆州街干休所已将出租的场地及房屋交付给东迅投资公司近五年时间，东迅投资公司也对承租的场地、房屋进行改造、使用，并纳了部分租赁费用。从以上事实可以确认，双方租赁合同已实际履行。双方已实际的履行的效果，系双方并未按约定的生效条款履行，而是对原签订租赁合同约定的附生效条件的条款进行变更，即已履行合同的行为改变了原合同附生效条件的约定。该合同成立并生效。故东迅投资公司辩称合同未生效的意见，一审法院不予支持。东迅投资公司承租荆州街干休所场地及房屋的期间内，未按合同约定期间交纳租赁费用（东迅投资公司最后交纳租金为2015年6月），已达到双方合同第十一条第（二）项，逾期30日解除合同的条件。荆州街干休所请求解除合同并要求东迅投资公司支付租金的请求，

湖北省东迅投资有限公司、中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳荆州街离职干部休养所房屋租赁合同纠纷、土地租赁合同纠纷二审民事判决书

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终1293号上诉人（原审被告）：湖北省东迅投资有限公司。法定代表人：王培新，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳荆州街离职干部休养所。法定代表人：郑士涛，该所所长。委托诉讼代理人：梅光辉，湖北联帮律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄小波，湖北联帮律师事务所律师。上诉人湖北省东迅投资有限公司（以下简称东迅……