申请执行人执行异议之诉 （2019）湘11民终3207号

2014年3月2日，被告（案外人）曹小勇与被告陈贺签订的《单子井商住套房销售合同》，合同约定原告购买案涉商品房第八层，该合同订立时房产并未设定抵押权，合同未违反法律规定，亦未损害第三人的利益，该合同合法有效。案外人曹小勇购买案涉房屋并交付了大部分房款后，并于2014年5月20日开通了自来水入户，于2014年11月12日开通了用电入户，即案涉房屋在办理抵押登记前，案外人曹小勇已实际占有该建筑物。2019年6月30日，案外人曹小勇将剩余房款交至法院交付执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该规定作为物权优于债权的例外情形，目的在于保护善意购房人的生存利益，故案外人曹小勇就执行标的享有足以排除强制执行的民事

2014年3月2日，被告（案外人）曹小勇与被告陈贺签订的《单子井商住套房销售合同》，合同约定原告购买案涉商品房第八层，该合同订立时房产并未设定抵押权，合同未违反法律规定，亦未损害第三人的利益，该合同合法有效。案外人曹小勇购买案涉房屋并交付了大部分房款后，并于2014年5月20日开通了自来水入户，于2014年11月12日开通了用电入户，即案涉房屋在办理抵押登记前，案外人曹小勇已实际占有该建筑物。2019年6月30日，案外人曹小勇将剩余房款交至法院交付执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民终3207号 上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司道县支行。 负责人：阳洋，系该行行长。 委托诉讼代理人：蒋新明，男，系该行员工（特别授权）。 委托诉讼代理人：王卫方，男，系该行职员。 被上诉人（原审被告）：曹小勇，男，汉族，1983年2月17日出生，住湖南省道县。 委托诉讼代理人：奉翔，湖南湘源律师事务所律师。 被上诉人（……