定金合同纠纷 （2016浙01民终6996号
裁判要旨
本案中洪佳飞未依照案渉《认购合同》约定内容及时与中栋公司签订《商品房买卖合同》的事实清楚。现洪佳飞主张中栋公司应当双倍返还其已支付的50000元定金，对此本院认为，中栋公司所印发的楼盘销售广告及宣传材料确实存在“以租养贷”的内容，该商业广告宣传内容尚不足以构成“要约”而应系“要约邀请”，但所谓“要约邀请”即系希望他人向自己发出要约的意思表示，而洪佳飞所提供的录音材料中亦明确了洪佳飞在案渉《认购合同》约定期限内与中栋公司就“以租养贷”进行了积极��商，意即洪佳飞接受了中栋公司商业广告中的“要约邀请”并向中栋公司发出了相应的要约；尽管双方就“以租养贷”问题未能达成合意而导致《商品房买卖合同》未能按时签订，但该情形引发的直接原因显系洪佳飞接受了中栋公司商业广告中的“要约邀请”而并非恶意磋商，据此可以认为“购房者与开发商对合同条款不能达成一致且购房者有合理理由”，故本案的未能订立商品房买卖合同情形属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的不可归责于购房者等当事人双方的事由，中栋公司应当返还洪佳飞的购房定金50000元，洪佳飞的其余诉讼请求则缺乏依据，本
摘要
洪佳飞、杭州中栋房地产开发有限公司定金合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终6996号上诉人(原审原告)：洪佳飞，女，1991年8月14日出生，汉族，住浙江省柯桥区。委托代理人（特别授权代理）：骆许刚、沈权锋，浙江近山律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：杭州中栋房地产开发有限公司。住所地：浙江省杭州市萧山区衙前镇四翔村（四村村）。法定代表人：高冲，董事长。委托代理人（特别授权代理）：陈仲华，浙江丰原律师事务……