物业服务合同纠纷 （2021）豫13民终149号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”之规定，鸿运房地产公司与二建物业公司签订的《物业管理委托合同》对西峡县书香逸居小区的业主均具有法律效力，二建物业公司应当按照合同约定全面履行自己的义务和职责。本案中，根据二建物业公司提交的催缴业主交纳物业费的通知照片若干，能够证实原告面向广大业主连续不间断地催缴物业费，该催告通知应对被告产生约束力，二建物业公司仅以催告通知无其名字为由提出诉讼时效抗辩，无事实及法律依据。根据沈斌提供的《解决西峡书香逸居装错房问题的合同》，二建物业公司在合同中自认其将沈斌购买的房屋钥匙错交给其他业主，该业主错将沈斌购买的房屋进行装修，可见二建公司管理责任出现瑕疵，二建物业公司在向沈斌收取物业费时应当予以扣减。根据庭审查明情况，沈斌的房屋面积为94㎡，沈斌的物业费缴纳应分为以下几个阶段：1．沈斌无法对自己购买的房屋自行支配的阶段：庭审中二建物业公司、沈斌双方对沈斌能够自行支配房屋的具体时间存在争议，法

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”之规定，鸿运房地产公司与二建物业公司签订的《物业管理委托合同》对西峡县书香逸居小区的业主均具有法律效力，二建物业公司应当按照合同约定全面履行自己的义务和职责。本案中，根据二建物业公司提交的催缴业主交纳物业费的通知照片若干，能够证实原告面向广大业主连续不间断地催缴物业费，该催告通知应对被告产生约束力，二建物业公司仅以催告通知无其名字为由提出诉讼时效抗辩，无事实及法律依据。根据沈斌提供的《解

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终149号上诉人（原审被告反诉原告）：沈斌，男，1982年9月4日出生，汉族，住西峡县。被上诉人（原审原告反诉被告）：西峡县二建物业管理有限公司，住所地西峡县城人民路西段。法定代表人：张全果，任该公司总经理职务。上诉人沈斌因与被上诉人西峡县二建物业管理有限公司（以下简称二建物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服河南省西峡县人民法院（以下简……