申请执行人执行异议之诉 （2021）豫05民终586号

本案系申请执行人执行异议之诉，主要争议焦点是被告德宝公司就案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告程书臣与德宝公司签订商品房买卖合同购买该公司开发的案涉房产，并对该合同进行预售备案，关于案涉商品房预售合同登记备案的效力，一审认为，经过预售登记的房屋不能再行出售，预售合同登记达到了预售登记的目的。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”的规定，争议房产201室已备案登记在程书臣名下，故对该争议房产进行查封、拍卖并无不当。德宝公司辩称，程书臣与该公司签订《商品房预售合同》及补充协议并办理备案登记，实质上是该公司向程书臣借款2000万元的担保行为，不是真正的房屋买卖关系，不产生物权变动。一审认为，根据双方签订的《商品房预售合同补充协议》第三条约定，如出卖人不能在买受人支付全部购房款之日起90日内退还买受人全部购房款及300万元补偿款，商品

本案系申请执行人执行异议之诉，主要争议焦点是被告德宝公司就案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告程书臣与德宝公司签订商品房买卖合同购买该公司开发的案涉房产，并对该合同进行预售备案，关于案涉商品房预售合同登记备案的效力，一审认为，经过预售登记的房屋不能再行出售，预售合同登记达到了预售登记的目的。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”的规定

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终586号上诉人（原审被告、案外人）：安阳德宝置业有限公司，住所地：安阳市文峰区文峰大道宏昌公寓**楼**。法定代表人：王太敬，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵卫国，河南正义彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟冉，河南正义彰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：陈海林，男，汉族，1972年12月22日生，住河南省安阳市北关区……