商品房预约合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5818号

香江公司在陈自名起诉前已取得涉讼房屋所在项目的预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，《【珑翠花园】认购书》应为合法有效的合同。《【珑翠花园】认购书》约定，陈自名须于2014年1月10日前付清首期楼款647517元（含定金）、于2014年1月11日签署《商品房买卖合同》、于认购书签订后3日内办理银行按揭贷款初审手续，但涉讼房屋至2014年2月11日才取得商品房预售许可证，即在认购书约定的履行期限内，尚不具备签署商品房买卖合同及办理按揭贷款的条件，故陈自名未能在上述期限内履行合同义务，不构成违约。在涉讼房屋取得商品房预售许可证后，双方当事人未就合同履行期限达成补充协议，应视为约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，陈自名可随时履行付款及办理按揭手续的义务，香江公司亦可随时要求陈自名履行。香江公司于2014年2月12日通知陈自名于2014年2月22日前缴纳首期楼款，视为同意继续履行合同，陈自名到期仅支付了200000元首期

香江公司在陈自名起诉前已取得涉讼房屋所在项目的预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，《【珑翠花园】认购书》应为合法有效的合同。《【珑翠花园】认购书》约定，陈自名须于2014年1月10日前付清首期楼款647517元（含定金）、于2014年1月11日签署《商品房买卖合同》、于认购书签订后3日内办理银行按揭贷款初审手续，但涉讼房屋至2014年2月11日才取得商品房预售许可证，即在认购书约定的履行期限内，尚不具备签署商品房买卖合同及办理按揭贷款的条件，故陈自名未能在上述期限内履行合同义务，不构成违约。在涉讼房屋取得商品房预售许可证后，双方当事

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5818号上诉人（原审原告）：陈自名，住湖南省衡阳市石鼓区。委托代理人：刘琛、李琦，均为北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市番禺区香江房地产发展有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：苏志刚，该公司总经理。委托代理人：麦冬致、向春兰，均为广东胜伦律师事务所律师。上诉人陈自名因与被上诉人广州市番禺区香江……