房屋买卖合同纠纷 （2016）川07民终2560号

本案中，原告任家金与被告宇发公司签订了两份《房屋买卖契约》，两份合同主要内容基本相同，且均约定经房地产交易部门审查登记后生效，故合同权利义务应当以登记文本为准，双方当事人均应按照合同的约定全面、适当地履行各自的义务。根据庭审查明的事实，被告宇发公司在履行办理房屋所有权证变更登记这一义务上不存在违约行为，但其未能在合同约定的期限内将案涉房屋的土地使用权证办理在任家金名下，确属客观事实。经审查，宇发公司未能按期办证系政策原因所致，且按照交易习惯，任家金支付房款的义务应当先于宇发公司的办理土地使用权证变更登记的义务；双方虽约定购房尾款90000元在银行做银行按揭，以银行审核为准，但在实际履行中未能办理银行按揭（该情形属于当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的变化），据此其至迟也应在宇发公司提起诉讼（即2015年11月17日）时履行该义务，而任家金直至2016年8月22日才完全履行支付房款的义务。故依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同约定的，应当各自承担相应的责任”的规定，综合评判各自的违约程度，并结合前述所述的政策原因等客观因素，双方当事人之间

本案中，原告任家金与被告宇发公司签订了两份《房屋买卖契约》，两份合同主要内容基本相同，且均约定经房地产交易部门审查登记后生效，故合同权利义务应当以登记文本为准，双方当事人均应按照合同的约定全面、适当地履行各自的义务。根据庭审查明的事实，被告宇发公司在履行办理房屋所有权证变更登记这一义务上不存在违约行为，但其未能在合同约定的期限内将案涉房屋的土地使用权证办理在任家金名下，确属客观事实。经审查，宇发公司未能按期办证系政策原因所致，且按照交易习惯，任家金支付房款的义务应当先于宇发公司的办理土地使用权证变更登记的义务；双方虽约定购房尾款90000元在银行做银行按揭，以银行审核为准，但在实际履行中未能办

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终2560号上诉人（原审被告）:任家金，男，汉族，1959年3月12日出生，身份证住址四川省蓬溪县，现住绵阳市高新区。被上诉人（原审原告）:绵阳市宇发房地产开发有限公司，住所：四川省绵阳市高新区。法定代表人：孙邡萍，公司总经理。委托诉讼代理人：何治平，公司员工。上诉人任家金因与被上诉人绵阳市宇发房地产开发有限公司（简称宇发公司）房屋买卖……