确认合同无效纠纷 （2016）黔27民终258号

李桂珊诉请撤销《房屋地基转让书》，实为请求确认房屋买卖合同无效之诉，因而本案的争议焦点为原告李桂珊要求确认所涉房屋买卖合同无效的诉求应否支持。黔南州中级人民法院（2015）黔南民终字第882号民事判决为生效的终审判决，该判决确认黎金明与岑洪元、莫征军签订的《房屋地基转让书》依法成立有效。另外，确认合同是否无效，应当以《中华人民共和国合同法》第五十二条为依据，而现原告李桂珊主张的黎金明无权处分双方共有财产显然并非五十二条法定合同无效的情形之一。其次，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无权处分人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的合同有效。这里的“处分”和“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为及处分合同在内。在出卖无处分权之物的情形，为处分行为的效力待定，并非处分合同的效力待定，处分合同如无法定合同无效的情形，一经签订就是确定有效的。再次，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条亦已明确规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。综上，原告李桂珊以被告黎

李桂珊诉请撤销《房屋地基转让书》，实为请求确认房屋买卖合同无效之诉，因而本案的争议焦点为原告李桂珊要求确认所涉房屋买卖合同无效的诉求应否支持。黔南州中级人民法院（2015）黔南民终字第882号民事判决为生效的终审判决，该判决确认黎金明与岑洪元、莫征军签订的《房屋地基转让书》依法成立有效。另外，确认合同是否无效，应当以《中华人民共和国合同法》第五十二条为依据，而现原告李桂珊主张的黎金明无权处分双方共有财产显然并非五十二条法定合同无效的情形之一。其次，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无权处分人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的合同有效。这里的“处分”和“合同”

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终258号上诉人（原审原告）李桂珊，女，1964年11月13日生，布依族，贵州省独山县人，现住独山县。被上诉人（原审被告）黎金明，男，1958年5月14日生，汉族，贵州省独山县人，现住独山县，退休干部。被上诉人（原审被告）岑洪元，男，1978年4月1日生，布依族，贵州省独山县人，现住独山县。被上诉人（原审被告）莫征军，男，……