房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第01158号

王玲与张余山签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。该合同中明确约定“若乙方（张余山）未能按时支付租金，除应尽快如数补交外，张余山还需每日按年租金千分之二支付违约金给王玲，一次或多次欠租金累计超过10天，本合同终止，张余山无条件退出”，张余山在双方签订《房屋租赁合同（附件）》变更租金支付方式后，仍未能按照约定于2014年2月18日足额交纳四个月租金，该行为已构成违约，王玲诉请与张余山解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》并求其腾退，对此，张余山也表示同意，故对王玲的上述诉讼请求，予以支持。关于张余山要求王玲分担腾退造成的餐馆装修损失的抗辩意见，于法无据，不予支持。同时，王玲有权依约要求张余山支付欠缴的2014年5月1日至合同解除之日期间的租金。因双方均同意将100，000元保证金冲抵租金，故张余山应支付的欠缴租金的数额为在上述租金数额基础上扣除100，000元。王玲与张余山在合同中约定了违约金条款，即“张余山未能按时支付租金，除应尽快如数补交外，张余山还需每日按年租金千分之二支付违约金给王玲”，

王玲与张余山签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。该合同中明确约定“若乙方（张余山）未能按时支付租金，除应尽快如数补交外，张余山还需每日按年租金千分之二支付违约金给王玲，一次或多次欠租金累计超过10天，本合同终止，张余山无条件退出”，张余山在双方签订《房屋租赁合同（附件）》变更租金支付方式后，仍未能按照约定于2014年2月18日足额交纳四个月租金，该行为已构成违约，王玲诉请与张余山解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》并求其腾退，对此，张余山也表示同意，故对王玲的上述诉讼请求，予以支持。关于张余山要求

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第01158号上诉人（原审被告）：张余山，男，1972年12月19日出生，汉族。委托代理人：刘峰，湖北卓创德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王玲，女，1961年6月26日出生，汉族。委托代理人：郭永山，湖北省正大法律服务所法律工作者上诉人张余山因与被上诉人王玲房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2014）……