房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终912号

田文宁、潘晓红签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订房屋买卖合同，潘晓红收取田文宁5万元定金后以需要自住为由不再出售房屋，构成根本违约，潘晓红单方退还定金行为并不能证明田文宁同意解除房屋买卖合同且不追究潘晓红违约责任，故潘晓红认为田文宁收取退还的定金即表明田文宁同意解除合同的理由不能成立。按照约定全面履行合同义务是合同履行的基本原则，强制履行是违约责任承担方式之一，只有合同继续履行才能实现当事人签订合同的目的。潘晓红不愿意履行买卖合同，而田文宁要求继续履行，本案无法律或事实上不能履行情形，故田文宁、潘晓红应当继续履行房屋买卖合同，且田文宁已将全部购房款109万元提存至法院，故法院对田文宁要求潘晓红协助将房屋转移登记至田文宁名下的诉讼请求依法予以支持。对于田文宁主张的违约金218000元，其系根据合同约定的房屋总价款20％违约金计算而来，该条约定的房屋总价款20％违约金系以解除合同为前提,而田文宁要求继续履行合同,不应

田文宁、潘晓红签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订房屋买卖合同，潘晓红收取田文宁5万元定金后以需要自住为由不再出售房屋，构成根本违约，潘晓红单方退还定金行为并不能证明田文宁同意解除房屋买卖合同且不追究潘晓红违约责任，故潘晓红认为田文宁收取退还的定金即表明田文宁同意解除合同的理由不能成立。按照约定全面履行合同义务是合同履行的基本原则，强制履行是违约责任承担方式之一，只有合同继续履行才能实现当事人签订合同的目的。潘晓红不愿意履

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终912号上诉人（原审被告）：潘晓红，女，1979年12月18日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：林永兵，江苏六仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田文宁，女，1980年6月6日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：李二宝，江苏天帆（沭阳）律师事务所律师。上诉人潘晓红因与被上诉人田文宁房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安经……