合同纠纷 （2019）赣07执异97号

本案争议的焦点为案外人郭春品对案涉房屋是否享有排除执行的权利。根据本案查明的事实，章贡区XX镇XX大道XX地块即XX大道XX地块，系赣州市城市规划区内的土地，因此，对该土地上的房地产交易，应严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。本案中，案外人所购房屋（“XX”小区X栋X单元504室），系被执行人陈贤塘名下的安置房，被执行人陈贤塘对该房屋并未取得产权证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项关于未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定，被执行人陈贤塘对其名下的该安置房屋不得买卖转让。案外人郭春品在与被执行人陈贤塘签订《返迁安置房买卖协议》时，双方明知案涉房屋未取得产权证，但仍违反法律规定达成案涉房屋的买卖协议，在此情形下，案外人以该案涉房屋系其所购，主张属其合法财产，缺乏法律依据，故案外人对案涉房屋主张的权利不能排除本院执行。综上，案外人郭春品的异议理由不能成立，对其异议请求本院不予支持。如案外人、申请执行人对本裁定不服，有权提起执行异议之诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程

本案争议的焦点为案外人郭春品对案涉房屋是否享有排除执行的权利。根据本案查明的事实，章贡区XX镇XX大道XX地块即XX大道XX地块，系赣州市城市规划区内的土地，因此，对该土地上的房地产交易，应严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。本案中，案外人所购房屋（“XX”小区X栋X单元504室），系被执行人陈贤塘名下的安置房，被执行人陈贤塘对该房屋并未取得产权证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项关于未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定，被执行人陈贤塘对其名下的该安置房屋不得买卖转让。案外人郭春品在与被执行人陈贤塘签订《返迁安置房买卖协议》时，双方明知案涉

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)赣07执异97号案外人（异议人）：郭春品，男，汉族，1975年10月5日生，住江西省赣州市赣县。申请执行人：深圳市勾陈投资有限责任公司，住所地：深圳市福田区莲花街道深圳证券交易所广场38层。统一社会信用代码：91440300349928303B。法定代表人：肖常青，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵万生、杨灿，广东简思域律师事务所律师。被执行人……