合同纠纷 （2020）辽05民终1920号

梁淑英、汇丰公司签订的《永丰D1街商铺认购协议》《永丰D1街商铺经营使用权转让合同》及《委托书》是当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。 合同性质要从合同的形式、内容、当事人意思表示等多方面综合考量。关于梁淑英、汇丰公司签订的合同名称为《永丰D1街商铺经营使用权转让合同》的性质问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第二百一十四条规定,租赁合同内容包括租赁物的名称、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等条款,租赁期限不得超过二十年等等,涉案合同没有约定租赁物的名称、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容,转让的权利期限还超过二十年,这些均不符合法律规定的租赁合同特征。应当认定涉案合同性质为财产转让合同。故对梁淑英以使用权转让超过20年的部分无效，要求汇丰公司返还购房款的诉讼请求，不予支持。 关于梁淑英要求汇丰公司赔偿租金损失的诉讼请求。首先、根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条规定，“原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。”本案中，梁淑英未能提供合法有效的证据证明222、256商铺原有

梁淑英、汇丰公司签订的《永丰D1街商铺认购协议》《永丰D1街商铺经营使用权转让合同》及《委托书》是当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。 合同性质要从合同的形式、内容、当事人意思表示等多方面综合考量。关于梁淑英、汇丰公司签订的合同名称为《永丰D1街商铺经营使用权转让合同》的性质问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第二百一十四条规定,租赁合同内容包括租赁物的名称、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等条款,租赁期限不得超过二十年等等,涉案合同没有约定租赁物的名称、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容,转让的权利期限还超过二十年,这些均不

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽05民终1920号 上诉人（原审原告）：梁淑英，女，汉族，1963年1月26日出生，住址辽宁省本溪市明山区。 委托诉讼代理人：梁瑞成（梁淑英弟弟），男，汉族，1967年5月11日出生，住址辽宁省本溪市平山区。 委托诉讼代理人：教翔，辽宁湘辉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：本溪汇丰坤昊投资有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。 法定代……