房屋买卖合同纠纷 （2012）成民终字第4553号

龙建明、刘家秀与新力新公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律相关规定，是合法有效的合同，受到法律的保护。1、龙建明、刘家秀作为买受人已按双方合同约定向新力新公司支付了全部购房款，因此龙建明、刘家秀不存在违约行为。2009年8月13日，新力新公司已知晓“桂湖河畔三期”项目的地质发生变化，而新力新公司与龙建明、刘家秀签订的《商品房买卖合同》的时间为2010年1月11日，即在签订合同时新力新公司已知该地质变化，故新力新公司所辩称的“不可抗力因素”不存在。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付”的规定，新力新公司作为出卖人在买受人按约支付了房屋全部价款的情况下，未按约定时间交付房屋，是明显的违约行为。新力新公司应当承担相应的违约责任。2、双方在《商品房买卖合同》中约定“逾期交房30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之十的违约金”，该违约金的约定明显过高，依据最高人民法院《关于适用

龙建明、刘家秀与新力新公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律相关规定，是合法有效的合同，受到法律的保护。1、龙建明、刘家秀作为买受人已按双方合同约定向新力新公司支付了全部购房款，因此龙建明、刘家秀不存在违约行为。2009年8月13日，新力新公司已知晓“桂湖河畔三期”项目的地质发生变化，而新力新公司与龙建明、刘家秀签订的《商品房买卖合同》的时间为2010年1月11日，即在签订合同时新力新公司已知该地质变化，故新力新公司所辩称的“不可抗力因素”不存在。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第4553号上诉人（原审原告）龙建明。委托代理人黄桂陶，四川舟达律师事务所律师。上诉人（原审原告）刘家秀。委托代理人黄桂陶，四川舟达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都新力新实业有限公司。住所地：四川省成都市新都区大丰街道方营社区。法定代表人沈德顺，董事长。委托代理人许汝才，四川博深律师事务所律师。上诉人龙建明、刘家秀因与被上诉人成……