物业服务合同纠纷 （2017）青01民终99号

杂物进入主管道不论是他人有意扔进还是无意掉入，西宁金座物业有限公司均应按照协议约定和法律规定的义务尽快清除，以确保畅通。明显扩大了西宁金座物业有限公司协议约定的义务，违反了双方协议约定和法律规定。原审法院在没有任何证据的情况下判决西宁金座物业有限公司承全部损失是极其不公正的，明显有违《中华人民共和国民法通则》公平正义的基本原则。许桂珍辩称,l、根据双方签订的《前期物业管理服务协议》的约定，西宁金座物业有限公司应当对包括公用下水管道在内的房屋公用部位、公用设施设备等进行维护、修缮、服务与管理；并约定，西宁金座物业有限公司违反协议，未达到管理服务质量约定的目标的许桂珍有权要求限期改正，逾期未改正给许桂珍造成损失的，西宁金座物业有限公司承担相应的法律责任。西宁金座物业有限公司没有履行对下水主管道的维护、修缮、服务与管理的义务，导致下水主管道被卫生巾、头发等杂物堵塞，致许桂珍家中返水被泡，造成的损失应当由西宁金座物业有限公司承担赔偿责任。原审判决正确，西宁金座物业有限公司的上诉理由不能成立，请求驳回其上诉请求。许桂珍向一审法院起诉请求:判令西宁金座物业有限公司赔偿损失47139元，并承担鉴定费

杂物进入主管道不论是他人有意扔进还是无意掉入，西宁金座物业有限公司均应按照协议约定和法律规定的义务尽快清除，以确保畅通。明显扩大了西宁金座物业有限公司协议约定的义务，违反了双方协议约定和法律规定。原审法院在没有任何证据的情况下判决西宁金座物业有限公司承全部损失是极其不公正的，明显有违《中华人民共和国民法通则》公平正义的基本原则。许桂珍辩称,l、根据双方签订的《前期物业管理服务协议》的约定，西宁金座物业有限公司应当对包括公用下水管道在内的房屋公用部位、公用设施设备等进行维护、修缮、服务与管理；并约定，西宁金座物业有限公司违反协议，未达到管理服务质量约定的目标的许桂珍有权要求限期改正，逾期未改正给

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)青01民终99号上诉人(原审被告)：西宁金座物业有限公司，统一社会信用代码9163010467919156XD(1-1)，住所地西宁市城西区法定代表人:洪金界，该公司董事长。委托诉讼代理人:陈跃光、祁金辉，该公司员工。被上诉人（原审原告）：许桂珍，女，汉族,1972年4月24日出生，西宁市继续教育人才培训中心教师，住西宁市城西区海湖新区委托诉讼……