挂靠经营合同纠纷；委托合同纠纷 （2016）琼02民终1707号

本案的争议焦点为：一、《委托经营管理合同》的法律关系问题；二、《委托经营管理合同》的解除时间及返还涉案房屋的标准问题；三、三亚天福源公司是否应向侯云霞支付2014年以来的租金及是否应依照《还款承诺书》支付滞纳金、违约金、维权费及其金额问题；四、海南天福源公司是否应负连带清偿责任问题；五、三亚天福源公司与滨海天福源公司是否存在人格混同问题。 关于焦点一，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”、第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，在委托合同中，受托人处理委托事务的权利义务后果，由委托人直接承受。本案中，《委托经营管理合同》虽然约定侯云霞将涉案房屋委托给三亚天福源公司经营以获得投资收益，但同时又约定三亚天福源公司在委托经营管理期间每年应向侯云霞支付不少于总房款6%的投资收益，若侯云霞房屋实际获得的收益不足6%,则由三亚天福源公司无条件补足6%，也就是说，三亚天福源公司系自主经营、自负盈亏，不管亏损与否都要定期向侯云霞支付固定租金，三亚天福源公司处理受托事务产生的权利义务后果，并不由作为委托人

本案的争议焦点为：一、《委托经营管理合同》的法律关系问题；二、《委托经营管理合同》的解除时间及返还涉案房屋的标准问题；三、三亚天福源公司是否应向侯云霞支付2014年以来的租金及是否应依照《还款承诺书》支付滞纳金、违约金、维权费及其金额问题；四、海南天福源公司是否应负连带清偿责任问题；五、三亚天福源公司与滨海天福源公司是否存在人格混同问题。 关于焦点一，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”、第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，在委托合同中，受托人处理委托事务的权利义务后果，由委托人直接承受。本

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼02民终1707号 上诉人（原审被告）：海南天福源酒店管理有限公司。 法定代表人:余金虎。 委托诉讼代理人：艾青妍。 委托诉讼代理人：刘秋丽。 被上诉人（原审被告）：三亚天福源度假酒店有限公司。 诉讼代表人：海南新概念律师事务所。 委托诉讼代理人：王少峰。 委托诉讼代理人：王淞。 被上诉人（原审被告）：三亚滨海天福源度假酒店有限……