商品房预售合同纠纷 （2018）京01民终4854号
裁判要旨
司马郡平与安华世纪公司签订的《商品房预售合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应严格依约履行各自的合同义务。依据双方当事人所签商品房预售合同的约定，出卖人负有进行初始登记及受买受人委托办理转移登记之义务，现安华世纪公司未能在合同约定的期间内完成上述义务，已构成违约，应当就此承担违约责任，即依约向司马郡平偿付违约金。安华世纪公司未在合同约定期限内为司马郡平办理诉争房屋的转移登记系其未能及时办理初始登记所致，其主张无法办理转移登记系因司马郡平未及时办理委托材料的抗辩理由，法院不予采信。关于违约金期间，司马郡平未举证证明曾在提起本案诉讼之前向安华世纪公司主张过相关权利，故2016年1月31日之前的违约金部分已经超过诉讼时效，法院不予支持。安华世纪公司主张司马郡平的部分请求超过诉讼时效，于法有据，法院予以采信。鉴此，安华世纪公司应向司马郡平支付2016年1月31日至2018年3月12日的违约金。关于违约金数额，安华世纪公司提出合同约定的违约金计算标准过高，司马郡平亦未举证证明实际损失，故法院结合司马郡平所诉受损情况、合同
摘要
司马郡平与北京安华世纪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终4854号上诉人（原审原告）：司马郡平，男，1972年10月1日出生。委托诉讼代理人：梅钟，北京市中永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京安华世纪房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区开放东路13号院4号楼第三层办公区3072室。法定代表人：王维,总经理。委托诉讼代理人：石建军，北京市营建律师事务所律师。上诉人司马郡平因与被上诉人……