商品房预售合同纠纷 （2018）吉02民终467号
裁判要旨
陈丽平与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同有效。双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，陈丽平已经按合同约定履行了支付房款的义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使陈丽平在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向陈丽平承担违约责任，支付违约金。在诉讼中，怡恒伟业公司提出抗辩，即陈丽平要求其支付违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效及陈丽平晚于合同约定期限缴纳契税，导致不动产登记证书迟延办理，其不存在违约行为。因怡恒伟业公司未及时完成办理不动产权属证书的初始登记手续的行为，致使陈丽平未能及时办理涉案房屋的不动产证书，其违约的事实持续存在，故陈丽平的诉讼请求并未超过诉讼时效期间。同时，陈丽平迟延缴纳契税，不是导致不能办理不动产登记的根本原因，其原因是怡恒伟业公司未及时提交完成办理不动产初始登记备案手续。故对怡恒伟业公司提出的该项抗辩不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第四
摘要
吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司与陈丽平商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终467号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司。住所地吉林市丰满区。法定代表人：张贵清，执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，男，法律顾问。被上诉人（原审原告）：陈丽平，女，1959年8月20日出生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。委托诉讼代理人：王子华，吉林尊爵律师事务所律师。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司(以下简……