商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终3619号
裁判要旨
许紫乔与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同有效。双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，许紫乔已经按合同约定履行了支付房款的义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使许紫乔在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定，即已支付房屋价款的1%向许紫乔承担违约责任，支付违约金。在诉讼中，怡恒伟业公司提出抗辩，即许紫乔要求其支付违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效。因怡恒伟业公司未及时完成办理房屋权属证书的初始登记手续的行为，致使许紫乔未能办理涉案房屋的不动产证书，其违约的事实持续存在，故许紫乔的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司提出的该项抗辩，不予支持。如果现在能够办理不动产权属登记，双方应当按照合同约定或法律规定及时到有关部门办理不动产权属证书。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的
摘要
吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司与许紫乔商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3619号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司。住所地吉林市丰满区。法定代表人：张贵清，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，男，法律顾问。被上诉人（原审原告）：许紫乔，男，1993年10月16日出生，汉族，住吉林市丰满区。委托诉讼代理人：张德海，吉林德北律师事务所律师。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司(以下……