商品房预售合同纠纷 （2018）吉02民终463号
裁判要旨
王淑华与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同有效。双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，王淑华已经按合同约定履行了支付房款的义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使王淑华在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向王淑华承担违约责任，支付违约金。在诉讼中，怡恒伟业公司提出抗辩，即王淑华要求其支付违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效及王淑华晚于合同约定期限缴纳契税，导致不动产登记证书迟延办理，其不存在违约行为。一审法院认为，因怡恒伟业公司未及时完成办理不动产权属证书的初始登记手续的行为，致使王淑华未能办理涉案房屋的不动产证书，其违约的事实持续存在，故王淑华的诉讼请求并未超过诉讼时效期间。同时，王淑华迟延缴纳契税，不是导致不能办理不动产登记的根本原因，其原因是怡恒伟业公司未及时提交完成办理不动产初始登记备案手续。故对怡恒伟业公司提出的该项抗辩，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国
摘要
吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司与王淑华商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终463号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：张贵清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王淑华，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：王作武，吉林市丰满区启航法律服务所法律工作者。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司(以下简称怡恒伟业公司)因与……