对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）陕09执复9号

案件争议焦点为：一、钱万俭是否具有主张建设工程价款优先受偿权主体资格；二、钱万俭提出行使优先权是否已过六个月的除斥期间。针对第一个争议焦点,依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”同时《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”这一

案件争议焦点为：一、钱万俭是否具有主张建设工程价款优先受偿权主体资格；二、钱万俭提出行使优先权是否已过六个月的除斥期间。针对第一个争议焦点,依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”同时《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八

陕西省安康市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)陕09执复9号 复议申请人（异议人）：钱万俭，男，汉族，1976年9月4日出生，住陕西省旬阳县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。 申请执行人：安康市诚信典当有限公司，住所地：安康市汉滨区雷神殿口，统一信用代码：XXXXXXXXXXXXXX9005。 法定代表人：罗忠越，董事长。 被执行人：陕西四维房地产开发有限责任公司，住……