房屋买卖合同纠纷 （2019）渝04民撤6号

本案的争议焦点为：本院作出（2018）渝04民终1288号民事判决及彭水苗族土家族自治县人民法院作出的（2018）渝0243民初2763号民事判决是否损害了毛洪江的合法权益，应否部分撤销。首先，就案涉的12-X号房屋，张军建于2016年11月1日出售给了范丽蓉，后于2017年8月25日再次出售给了毛洪江，属于一房二卖的情形。而对于一房二卖的处理原则为：审理一房二卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立的先后等顺序确立保护顺位。但恶意办理登记的买受人、其权利不能优先于已经合法占有房屋的买受人。对买卖合同成立的时间，应综合主管机关备案、合同载明的签订时间以及其他证据确定。再次，案涉房屋本无产权证书，范丽蓉、毛洪江也均未基于买卖合同获得产权登记，故不能从产权登记的角度确立权利保护顺位；对于占有房屋而言，虽然范丽蓉至今未占有房屋，而毛洪江举示了证据证明其已经实际占有使用了该房屋。但案涉房屋于2018年6月27日被彭水苗族土家族自治县人民法院查封，且查封的期限为三年。即房屋现还处于查封状态。毛洪江应于2

本案的争议焦点为：本院作出（2018）渝04民终1288号民事判决及彭水苗族土家族自治县人民法院作出的（2018）渝0243民初2763号民事判决是否损害了毛洪江的合法权益，应否部分撤销。首先，就案涉的12-X号房屋，张军建于2016年11月1日出售给了范丽蓉，后于2017年8月25日再次出售给了毛洪江，属于一房二卖的情形。而对于一房二卖的处理原则为：审理一房二卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立的先后等顺序确立保护顺位。但恶意办理登记的买受人、其权利不能优先于已经合法占有房屋的买受人。对买卖合同

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝04民撤6号原告：毛洪江，男，1982年10月10日生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：郑重，重庆市彭水县江北法律服务所法律工作者。被告：范丽蓉，女，1979年9月23日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：余英德，重庆亨德律师事务所律师。被告：张军建，男，1977年12月23日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县……