财产损害赔偿纠纷 （2021）苏11民终534号

承租人应当妥善保管、使用租赁物,因保管、使用不善造成租赁物毁损的,应当承担损害赔偿责任。本案中，因凤鸣苑4栋4单元930室业主向物业报修反映渗水问题，经物业排查后确定系4栋4单元1130室水龙头空开致房屋积水，因此造成楼下1030室、930室业主部分装修受损，该事实经物业证实，一审法院予以确认。该水龙头空开起因是否由黄漫妮豢养的宠物猫所致，金泉友、黄漫妮双方并无充分证据证明。但黄漫妮承租金泉友房屋后，负有妥善使用的义务，因水龙头空开造成租赁房屋受损并致楼下业主损失的，黄漫妮应当承担赔偿责任。黄漫妮辩称其外出，出门前也已妥善检查等辩称意见，一审法院不予采纳。黄漫妮辩称1130室部分装修损坏系出租时就已经出现的意见，因其未提供充分证据予以证实，一审法院对此不予采纳。关于4栋4单元1130室、1030室的损失，经一审法院委托鉴定机构评估后，对于评估损失为3529元一审法院予以认定。对金泉友已经赔偿4栋4单元930室业主1500元损失，参考1030室损失，一审法院酌情确定为650元。故一审法院确定4栋4单元1130室、1030室、930室的损失合计为4179元。据此，依照《中华人民共和国侵权责

承租人应当妥善保管、使用租赁物,因保管、使用不善造成租赁物毁损的,应当承担损害赔偿责任。本案中，因凤鸣苑4栋4单元930室业主向物业报修反映渗水问题，经物业排查后确定系4栋4单元1130室水龙头空开致房屋积水，因此造成楼下1030室、930室业主部分装修受损，该事实经物业证实，一审法院予以确认。该水龙头空开起因是否由黄漫妮豢养的宠物猫所致，金泉友、黄漫妮双方并无充分证据证明。但黄漫妮承租金泉友房屋后，负有妥善使用的义务，因水龙头空开造成租赁房屋受损并致楼下业主损失的，黄漫妮应当承担赔偿责任。黄漫妮辩称其外出，出门前也已妥善检查等辩称意见，一审法院不予采纳。黄漫妮辩称1130室部分装修损坏系出租

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终534号上诉人（原审被告）：黄漫妮，女，1988年6月22日生，瑶族，住湖南省江**瑶族自治区。被上诉人（原审原告）：金泉友，男，1980年10月5日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：李艳妮，女，1980年6月16日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人黄漫妮因与被上诉人金泉友财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2020……