返还原物纠纷 （2014）二中民终字第09116号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据本案查明，在吴凤龙去世后，其配偶、子女未对涉案宅院进行析产处理，其配偶、子女即邢玉花等五人应为涉案宅院的共同权利人；吴启成未经邢玉花等五人同意将涉案宅院出租给刘永宽；刘永宽至今使用涉案宅院并对其进行了装修、铺设了甬道、种植了树木等，上述事实，有相关证据证明，能够予以认定。现邢玉花等五人诉称涉案宅院是吴凤龙借给吴启成居住使用，吴启成系借用关系，而吴启成、刘永宽辩称吴启成购买了吴凤龙家的宅院，吴凤龙与吴启成是买卖合同关系。对此，经两次司法鉴定，吴启成及刘永宽提供的予以证明吴启成与吴凤龙家为买卖关系的证明，均无法认定系吴凤龙或邢玉花所写，吴启成及刘永宽又未能提供其他足以证明吴启成与吴凤龙家就涉案宅院存有买卖合同关系的其它证据，故，认定吴启成与吴凤龙家为买卖合同关系的证据不足，对吴启成及刘永宽所辩的吴启成与吴凤龙家系买卖合同关系的抗辩意见，法院不予采纳。本案中，因吴启成及刘永

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据本案查明，在吴凤龙去世后，其配偶、子女未对涉案宅院进行析产处理，其配偶、子女即邢玉花等五人应为涉案宅院的共同权利人；吴启成未经邢玉花等五人同意将涉案宅院出租给刘永宽；刘永宽至今使用涉案宅院并对其进行了装修、铺设了甬道、种植了树木等，上述事实，有相关证据证明，能够予以认定。现邢玉花等五人诉称涉案宅院是吴凤龙借给吴启成居住使用，吴启成系借用关系，而吴启成、刘永宽辩称吴启成购买了吴

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第09116号上诉人（原审第三人）刘永宽，男，1948年4月8日出生。委托代理人隗合辛，北京市鼎恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邢玉花，女，1943年1月1日出生。被上诉人（原审原告）吴秀芬，女，1963年8月8日出生。被上诉人（原审原告吴启来，男，1966年2月2日出生。被上诉人（原审原告）吴秀霞，女，1971年3月16日出生。……