商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终4958号

成岗、赵桂芝与宏峰公司2011年12月签订的《半坡国际广场商品房定购协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。成岗、赵桂芝依约交纳了首付款，履行了合同义务，且当庭表示同意支付剩余房款190000元，已能够履行全部付款义务，故其要求宏峰公司协助办理过户手续，符合法律规定，予以支持。现房屋尚登记在宏峰公司名下，故成岗、赵桂芝要求确认房屋归其所有的诉讼请求，不予支持。因双方并未约定最终交房时间，故成岗、赵桂芝要求宏峰公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。宏峰公司向成岗、赵桂芝发送的解除通知未加盖公章，且其在签订网签合同前要求成岗、赵桂芝交款，与订购协议不一致，故其基于此主张成岗、赵桂芝、宏峰公司双方签订的《半坡国际广场商品房订购协议书》于2018年7月25日解除的诉讼请求，不予支持。综上，一审法院遂依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决：一、西安市宏峰实业有限公司于判决生效后20日内协助成岗、赵桂芝办理半坡国际广场3号楼13层11304号房的过户手续

成岗、赵桂芝与宏峰公司2011年12月签订的《半坡国际广场商品房定购协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。成岗、赵桂芝依约交纳了首付款，履行了合同义务，且当庭表示同意支付剩余房款190000元，已能够履行全部付款义务，故其要求宏峰公司协助办理过户手续，符合法律规定，予以支持。现房屋尚登记在宏峰公司名下，故成岗、赵桂芝要求确认房屋归其所有的诉讼请求，不予支持。因双方并未约定最终交房时间，故成岗、赵桂芝要求宏峰公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。宏峰公司向成岗、赵桂芝发送的解除通知未加盖公章，且其在签订网签合同前要求成岗、赵桂芝交款，

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民　事　判 决　书 （2019）陕01民终4958号 上诉人（原审被告、反诉原告）：西安市宏峰实业有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：孔国峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：代永珍，陕西英博律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴朝杰，陕西英博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：成岗。委托诉讼代理人：张晓丽，陕西仁和万国律师事务所律师。……