房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0213民初9516号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，并由委托人预付处理委托事务的费用。 本案中，案涉合同符合租赁合同的形式要件，且实际也是由陈蕴交付房屋，张春林按约向陈蕴支付费用，陈蕴无需支付费用，故案涉合同名为代理委托合同，实为房屋租赁合同。 该合同系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应恪守。 现双方当事人对合同解除无异议，本院予以确认。 关于欠付租金，虽然陈蕴与创世纪曾签订“解除合同”，就案涉合同解除时间、租金支付等作出约定，但此后创世纪公司、张春林未实际按“解除合同”约定履行，且陈蕴直至2019年8月14日才收回案涉房屋，故创世纪公司仍应按案涉合同约定支付欠付租金、物业费。 另有2880元，陈蕴诉称系代创世纪公司支付的水电费，张春林、陈建华未提供反证，故本院对陈蕴的主张予以采纳。 陈蕴另主张的违约金符合合同约定、法律规定，本院予以支持。 现创世纪公司已经注销登记
摘要
9516陈蕴与张春林、陈建华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初9516号原告：陈蕴，女，1986年2月20日生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：丁寅，江苏双汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘璐，江苏双汇律师事务所律师。 被告：张春林，男，1989年1月10日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。 委托诉讼代理人：徐彪，江苏法舟律师事务所律师。 被告：陈建华，男，1990年11月7日生……