财产损害赔偿纠纷 （2015）东中法民一终字第427号

本案阮杰的财产损失虽然是由第三人直接造成，但依据《物业管理条例》第三十六条、第四十六条、第四十七条的规定以及临时公约、前期协议的约定，南峰物业公司有做好物业管理区域内的安全防范工作，履行保安服务的义务。而在物业管理中，对来访人员进行查验核实以及适当的巡查制度是履行保安义务，防止及即时发现、阻止侵害的重要工作。但本案中，首先，无论是阮杰提供的还是南峰物业公司提供的《岗位巡查签到表》均显示南峰物业公司未按照规定，至少每半小时巡查签到一次，可见，南峰物业公司的巡查工作有瑕疵；其次，根据南峰物业公司提供的《来访人员登记表》显示部分日期无来访人员且案发当日2013年5月10日亦无来访人员，不符合常理。且南峰物业公司提供的《岗位职责》显示有“南峰物业公司对保安岗位的各项职责要求，各栋出入口均要求当有来访人员时与业主确认并需登记放行”的制度，但庭审中，南峰物业公司却否认有该制度，可见，南峰物业公司对来访人员进行查验核实的工作有欠缺。综上，原审法院认定，南峰物业公司未履行好安全防范工作，在履行保安服务中存有瑕疵，客观上给犯罪嫌疑人盗窃阮杰家中财务提供便利，对阮杰的财产损失存在一定的过错。但本案因第三人

本案阮杰的财产损失虽然是由第三人直接造成，但依据《物业管理条例》第三十六条、第四十六条、第四十七条的规定以及临时公约、前期协议的约定，南峰物业公司有做好物业管理区域内的安全防范工作，履行保安服务的义务。而在物业管理中，对来访人员进行查验核实以及适当的巡查制度是履行保安义务，防止及即时发现、阻止侵害的重要工作。但本案中，首先，无论是阮杰提供的还是南峰物业公司提供的《岗位巡查签到表》均显示南峰物业公司未按照规定，至少每半小时巡查签到一次，可见，南峰物业公司的巡查工作有瑕疵；其次，根据南峰物业公司提供的《来访人员登记表》显示部分日期无来访人员且案发当日2013年5月10日亦无来访人员，不符合常理。且

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第427号上诉人（原审原告）：阮杰，男，汉族，1974年7月11日出生，住广东省惠州市惠城区。委托代理人：易玉成，广东信荣律师事务所律师。委托代理人：黎爱耀，广东信荣律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞市南峰物业管理有限公司。住所地：东莞市大朗镇松佛路***号。法定代表人：谭金荣，该公司董事长。委托代理人：张勇，广东名成……