房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终1346号

2018年3月1日由中振置业公司作为中介方，袁敏与白怡怡就讼争房屋签订的《房产买卖协议》，系各方真实意思表示，不违反法律法规，系合法有效的合同，应严格履行。因袁敏无法在2018年3月9日前取得银行贷款额度审批，故双方于2018年3月10日签订《补充协议》，就银行贷款预审批事宜另行达成协议，将办理过户登记手续时间展期至2018年3月20日。故该《补充协议》也是合法有效的合同。由于袁敏的银行贷款预审批一直受阻，故袁敏未依《房产买卖协议》于2018年3月9日前支付首付款135万元。双方在2018年3月10日签订《补充协议》时亦未就首付款的给付问题另行协商。但即使袁敏迟延支付首付款构成违约，也非根本违约行为，因为袁敏实则一直在积极申办银行贷款以便能使双方的合同得到有效履行。此外，依照双方所签订的《房产买卖协议》中违约责任的相关条款中关于定金的约定，袁敏并无中途悔约的事实。因此，白怡怡以袁敏未如约支付首付款及未按时完成银行贷款为由反诉要求不予退还定金，无事实和法律依据，不予支持。 在双方签订的《补充协议》所约定的期限届满，袁敏仍未能完成银行贷款额度审批，但从袁敏所提供的各种微信及短信聊天记录可以

2018年3月1日由中振置业公司作为中介方，袁敏与白怡怡就讼争房屋签订的《房产买卖协议》，系各方真实意思表示，不违反法律法规，系合法有效的合同，应严格履行。因袁敏无法在2018年3月9日前取得银行贷款额度审批，故双方于2018年3月10日签订《补充协议》，就银行贷款预审批事宜另行达成协议，将办理过户登记手续时间展期至2018年3月20日。故该《补充协议》也是合法有效的合同。由于袁敏的银行贷款预审批一直受阻，故袁敏未依《房产买卖协议》于2018年3月9日前支付首付款135万元。双方在2018年3月10日签订《补充协议》时亦未就首付款的给付问题另行协商。但即使袁敏迟延支付首付款构成违约，也非根本违

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终1346号 上诉人（原审原告）：袁敏，男，1990年5月19日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：林家年，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴艺超，北京大成（厦门）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：白怡怡，女，1985年1月20日出生，香港特别行政区居民,住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：……