商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）铜中民三终字第00108号

依照我国法律规定，当事人对自己的主张负有举证义务。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证义务的当事人承担不利的法律后果。胜邦公司与健坤公司于2011年2月21日签订的《健坤大厦营销代理合同》已由双方约定解除；2013年1月20日，原、被告订立的《健坤大厦营销代理合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。胜邦公司诉称健坤公司未能按照合同第五条第××项第1项的约定向其提供房屋销售的相关证件，构成违约，但经审理查明，健坤公司在履行合同过程中已按约履行了相关证件交付义务，故其认为健坤公司在履行合同中存在违约行为应承担违约责任（赔偿损失917932元）的主张，依据不足，不予支持。双方在合同中对佣金的支付方式作了明确的约定，即胜邦公司完成每套房屋的整个销售流程后方可结算佣金，其虽与客户签订了认购协议书，但未能完成合同约定的房屋销售流程，故其向健坤公司主张佣金费用，理由不能成立，不予支持；双方在合同中约定广告费用须经健坤公司核定，而胜邦公司所主张的广告费用未经健坤公司审核，且庭审中健坤公司对此项费用不予认可，故对胜邦公司此项请求××并不予支

依照我国法律规定，当事人对自己的主张负有举证义务。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证义务的当事人承担不利的法律后果。胜邦公司与健坤公司于2011年2月21日签订的《健坤大厦营销代理合同》已由双方约定解除；2013年1月20日，原、被告订立的《健坤大厦营销代理合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。胜邦公司诉称健坤公司未能按照合同第五条第××项第1项的约定向其提供房屋销售的相关证件，构成违约，但经审理查明，健坤公司在履行合同过程中已按约履行了相关证件交付义务，故其认为健坤公司在履行合同中存在违约行为应承担违约责任（赔偿损失9179

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民三终字第00108号上诉人（原审原告）：上海胜邦房产经纪有限公司。法定代表人：徐金华，该公司董事长。委托代理人：卞兴玉，上海国年律师事务所律师。委托代理人：贾耀利，上海国年律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铜陵健坤能源技术有限公司。法定代表人：杨家荣，该公司总经理。委托代理人：徐荣保，系该公司员工。上诉人上海胜邦房产经纪有限公司因与被……