房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏01民终3542号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该协议依法成立并有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鼓楼区建交局提出芦玲、刘凤英起诉已超过诉讼时效的辩解意见。但芦玲、刘凤英发现房屋存在户型不符等问题后，通过各种途径反映其诉求，在通过其他途径未能解决问题后，才选择诉讼方式主张权利。因此，芦玲、刘凤英本次诉讼并未超过诉讼时效，鼓楼区建交局该辩解意见，一审法院不予采纳。关于芦玲、刘凤英要求鼓楼区建交局赔偿18000元的诉讼请求。因案涉房屋在2013年2月7日已取得规划许可证，户型已十分明确，双方于2013年5月30日签订的房屋拆迁补偿协议附件中套型平面图显示房屋为三室二厅，但鼓楼区建交局实际交付的房屋户型为二室二厅，鼓楼区建交局并未如实告知芦玲、刘凤英实际套型情况，存在过错，应对芦玲、刘凤英的损失承担相应赔偿责任，一审法院根据双方合同的履行情况，综合考虑套型不符致案涉房屋使

依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该协议依法成立并有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鼓楼区建交局提出芦玲、刘凤英起诉已超过诉讼时效的辩解意见。但芦玲、刘凤英发现房屋存在户型不符等问题后，通过各种途径反映其诉求，在通过其他途径未能解决问题后，才选择诉讼方式主张权利。因此，芦玲、刘凤英本次诉讼并未超过诉讼时效，鼓楼区建交局该辩解意见，一审法院不予采纳。关于芦玲、刘

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3542号上诉人（原审被告）南京市鼓楼区建设房产和交通局（以下简称鼓楼区建交局），住所地本市鼓楼区水佐岗64号。法定代表人徐淮舟，局长。委托代理人孙华武，江苏孙华武律师事务所律师。委托代理人汤莉，江苏孙华武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）芦玲，女，汉族，1968年9月24日生。被上诉人（原审原告）刘凤英，女，汉族，1933年6月1……