商品房销售合同纠纷 （2014）济民一终字第122号

卢作洪、丰润置业公司签订的商品房买卖合同符合相关法律规定，合法有效，应予保护。对丰润置业公司交付的房屋未按法律规定由相关行政主管部门完成综合验收，但自双方约定交付房屋的时间2010年7月30日，或丰润置业公司实际交付房屋的时间2010年9月4日，均已经超过两年的时间。超出了法律规定的诉讼时效期间，原审法院不予保护。对丰润置业公司至今未按约在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由丰润置业公司提供的资料报产权登记机关备案，导致卢作洪未能办理产权证，是因丰润置业公司在售房之初就已经将该房屋在建工程办理了抵押，直至2012年5月方解除抵押。丰润置业公司应当承担违约责任。卢作洪、丰润置业公司签订的商品房买卖合同约定了违约金的计算方式，应当保护，丰润置业公司应赔付卢作洪违约金583.79元。卢作洪要求调整违约金的计算比例，提出由此计算出的违约金远低于给卢作洪造成的损失的理由。因卢作洪未提交证据证明其损失，故原审法院不予支持卢作洪要求调整该违约金的计算比例的诉讼请求。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、

卢作洪、丰润置业公司签订的商品房买卖合同符合相关法律规定，合法有效，应予保护。对丰润置业公司交付的房屋未按法律规定由相关行政主管部门完成综合验收，但自双方约定交付房屋的时间2010年7月30日，或丰润置业公司实际交付房屋的时间2010年9月4日，均已经超过两年的时间。超出了法律规定的诉讼时效期间，原审法院不予保护。对丰润置业公司至今未按约在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由丰润置业公司提供的资料报产权登记机关备案，导致卢作洪未能办理产权证，是因丰润置业公司在售房之初就已经将该房屋在建工程办理了抵押，直至2012年5月方解除抵押。丰润置业公司应当承担违约责任。卢作洪、丰润置业公司签订的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第122号上诉人（原审原告）卢作洪，男，1960年4月9日出生，汉族，济宁市教育局退休干部，住济南市。被上诉人（原审被告）山东丰润置业有限公司，住所地济南市。法定代表人李雷，执行董事。委托代理人刁士刚，北京惠诚（济南）律师事务所律师。上诉人卢作洪因与被上诉人山东丰润置业有限公司（以下简称丰润置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服济南市……