物业服务合同纠纷 （2019）粤0404民初1379号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 建设单位珠海市晋鑫达商贸有限公司与原告签订的《珠海市金域上景小区前期物业服务合同》（下简称涉案合同），对涉案金域上景小区的业主具有约束力。 该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。 双方应履行合同约定，原告应按照约定向被告提供物业管理服务，被告应依约交纳相关费用。 关于物业管理服务费。 涉案房屋建筑面积为97.96㎡，按建筑面积每月每平方米1.5元，故涉案房屋的物业服务费为146.94元/月。 原告主张被告从2018年1月至2018年8月未缴纳物业管理费；被告认为原告于2018年1月至2018年8月期间的物业没有服务好，物业费不应当缴纳。 本院认为，对于2018年1月至8月的物业管理费，原、被告双方确认，2018年1月至2018年8月31日原告仍在为涉案小区提供物业服务，但服务的内容有所减少。
摘要
珠海市万夏物业管理有限公司与欧桥秀物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初1379号原告：珠海市万夏物业管理有限公司，住所地：珠海市金湾区三灶镇金湾岸大道477号珠海樱雪电器有限公司厂房二之6号。 法定代表人：赵海珍，总经理。 委托诉讼代理人：刘家晖，广东显德律师事务所律师。 被告：欧桥秀，女，1972年1月15日出生，汉族，户籍地：湖南省常宁市，现住广东省珠海市金湾区，委托诉讼代理人：陈志军，系欧桥……